田园综合体与土地革命
我国社会的发展或变革，始终与土地的存在形态息息相关。按照砖家们的分类，第一次土地革命让农民分得了土地，第二次革命则是农民有了土地自主经营权利。
三农问题的根源还应该还是在土地，如果没有第三次土地革命，也就是职业农民模式，就如曾经的人民公社、农垦、建设兵团类似的组织，三农问题不可能从根源得以解决。经过近二十年的观察、理解或者实践，确实，当前的土地存在形态制约了农业的发展，但更致命还是在政策的盲目引导，社会资本疯狂涌入，从表象上，把农业从小农时代火箭般与欧美强国接轨，进入了金融资本时代，然而一是中国地大物博，饮食文化多样性、区域性特别明显，反过来要求种养殖的品种多样性，规模化就成了农业难以逾越的一道坎，规模大或者某地区大面积单一种植，等待的就是滞销、亏本，不说现有农企不具备规模化的运输扩散能力，就算有，也早不到那么多消费者。二是传统追求长生，养生的欲念特别强，食在当地、食在当季，也制约了农业企业规模的扩大。
事实证明，前十余年政策推动的规模种养、土地集中流转，目前看来不算成功。从农业功能的承载形式看，不管是农家乐、农业综合体，还是现在主推的现代农业庄园、田园综合体，农业产业的基本功能接近丧失，农业基础都薄弱，都是以农业的名义，走金融、走资本的路，本质上对农业的促进不大。
田园综合体从本质走得还是新型城镇化的道路，把农民变成市民，减少三农问题的人口基数。农民失去土地，自然就会催生新的地主阶层，也会形成新的以土地为核心的雇佣关系。所以个人认为，以资本主导的田园综合体，还是无法解决三农的问题，相反会造成大量的优质耕地的变性，造成批量化、空置率高的乡村高档住宅小区的出现。
遗憾的是，田园综合体地产化趋势难以阻挡，根源还是在前面所说的政策，进一步说政策是怎么弄出来的。目前只能对田园综合体的发展形式予以改良，主要从三个方面：
一是失地农民以什么样的组织形式存在？可以参照兵团、农垦的组织形式，把农民变成职业种植工人，农民成为一种职业，以公司的形式运作。
二是提升农业产业的基本功能，限制那些吸引眼球的所谓全域旅游、休闲观光。鼓励发展乡镇企业，特别是农产品加工类企业，鼓励农业企业把公司总部、加工厂建设在综合体内。
三是限制商业地产。