田园综合体的发展路径

目前农业里最热的就是田园综合体，田园综合体究竟是啥？

2017年2月5日，“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件，原文如下：支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。

网上到处在传田园综合体是根据无锡田园东方的运营模式提出来的，但笔者以为，这就是其中一点点。其实在田园综合体的概念之前，早有地产大鳄们在玩农业综合体项目，但是都亏损严重，结合一号文件发布的时间来看，都是在这些玩农业综合体的利益集团们玩不下去的时候，此时提出田园综合体的概念，其实就是接过农业综合体的旗帜，也能看到现代农庄、农家乐或者是农业庄园的影子。

那么，田园综合体的建设的土地从哪里来？人流或者消费者从哪里来？投资者的利益又从哪里来？所以，从本质上看，田园综合体其实就是为了推进新型城镇化建设，以城市运营模式来经营农村，把农民变成市民，目前二元户籍制度已经在试点取消、城乡社保体系也在并轨，原来的农民、市民都在户口类型上都已经统称为居民。这就为综合体项目解决了土地的来源、消费者的来源。

最重要的利益来源呢？对于动辄几十、上百亿的田园综合体项目，单纯靠旅游、靠农业生产能挣回投资？基本不可能，所以项目的利润点还是在地产，这点和以前的农业综合体项目一致，不管是养老地产、农业旅游地产还是农民变市民后的商业地产，都是这些项目的核心收入来源。

综合来看，田园综合体最终的发展路径就是所谓的农业庄园模式，以规模农业生产基地的名义，配套建设高档住宅小区、养老养生小区等等，买农产品、买房子、卖旅游、卖科普，卖服务等等。